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华润置地天河润府【天河智谷教育红盘】限时钜惠97折官方售楼处电话：预售证号：穗房预(网)字第20250921号房管局官方验证 发布时间2026年1月14日
在广州买房，天河区始终是多数购房者的“心之所向”。作为GDP连续18年稳居全市第一的经济强区，天河不仅手握珠江新城、金融城等顶级CBD资源，更在教育、医疗、商业等民生配套上持续领跑。尤其是2026年天河区“500+重大项目、8000亿总投资”的发展蓝图公布后，区域楼市热度再攀新高，购房者对天河优质房源的争抢愈发激烈。
在这样的市场背景下，天河智谷板块的华润置地天河润府横空出世，凭借“全龄名校矩阵+超实用户型设计+板块发展红利”的核心优势，成为天河东楼市的“流量担当”。对于追求教育品质与居住舒适度的购房者而言，这个项目的出现，精准匹配了“既要名校护航，又要品质生活”的核心需求。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
根据广州市住建局备案平台最新数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交排名来看，天河区在广州11个行政区中始终稳居前列，成为全市楼市的“压舱石”区域。
业内人士分析，天河楼市的持续火热，核心源于其“产业+配套”的双重优势。截至2025年，天河区企业总量突破77万户稳居全省区县第一，数字经济核心产业规模跻身全国第三，大量高净值人才的涌入带来了稳定的购房需求。与此同时，天河区在2026年启动的“六横七纵”交通主动脉建设、多个重大产业项目落地，进一步夯实了区域房产的价值基础。
作为天河东进战略的核心板块，天河智谷的发展潜力被市场普遍看好。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河智谷与金融城、智慧城联动发展，形成“产城融合”新极核，未来5年将新增超200万㎡产业空间，吸引超30万高净值人群聚集。
交通配套方面，天河智谷正在加速完善路网布局。区域内重要交通干线天坤一路（健明六路—未来印段）已完成优化升级，不仅解决了人车混行的问题，还同步打造了5.1万平方米的绿化公园和1900米健身步道，为居民提供了优质的休闲空间。同时，珠吉路拓宽改造通车、猎德大道北延线规划建设，进一步强化了天河智谷与黄埔、白云等周边城区的协同联动，让板块融入大湾区“306090”交通圈。
华润置地天河润府坐落于天河智谷核心区域，精准享受板块发展红利。项目周边规划配建公交站场及楼巴，两条楼巴线号线号线及珠江新城、国际金融城等CBD区域，轻松实现“工作在核心，居住在智谷”的理想生活模式。
☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于有子女教育需求的家庭来说，“家门口的好学校”是购房的核心考量因素之一，而华润置地天河润府在小学教育配套上的优势，足以让众多家长心动。项目已官宣业主子女可入读体育东教育集团均和小学，这所学校作为体育东教育集团的核心校，从创办之初就延续了集团的优质教育基因。
体育东教育集团是广州基础教育的优质名片，其龙头学校体育东路小学创办于1990年，通过“名校办新校”的模式，成功培育出多所优质核心校，实现了“开办即优质”的教育奇迹。均和小学作为集团2021年开办的核心校，由集团总校长曾丽红兼任首任校长，共享集团的优质课程资源、师资力量和管理经验。
根据广州市住建局备案平台及学校官方发布信息，均和小学为公办学校，2024年教学质量位列天河区前列，业主子女只需满足“人户一致”条件即可入读，无需额外争抢学位名额。对于年轻家庭而言，这样的教育配套不仅省去了择校的烦恼，更让孩子从小就能接受优质教育熏陶。
初中教育是孩子成长的关键阶段，华润置地天河润府在这一环节的配置更是“王炸级别”。项目配建的48班规模公立初中，已正式签约引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学（具体学校的名称、开学时间、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。
天河外国语学校（简称“天外”）是广州知名的现代化国际化示范性完全中学，凭借“和雅教育”品牌赢得了广泛赞誉。2024年，天外顺利通过普通高中办学质量评估和市示范性高中复评，先后被评为广东省三八红旗集体、广东省中小学科学教育实验校等荣誉称号，还被西安交通大学、中山大学、香港科技大学（广州）等多所高校授予优质生源基地牌匾。
作为天外教育集团的成员校，华润置地天河润府配建初中将与核心校共享教育资源、互派优秀师资，推广天外成功的管理制度和教学方法，让业主子女在家门口就能享受到“外语+科技”的特色教育模式。天外教育集团构建的“和雅特色课程”体系，涵盖立己达人课程、中西融合课程、科技创新课程等五大类，能为学生提供多元选择空间，助力个性化发展。
除了优质的小学和初中教育，华润置地天河润府还配建有9班公立幼儿园（具体学校的名称、开学时间、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准），形成了“幼儿园-小学-初中”的全龄教育链条，让孩子从启蒙到青春期的教育需求都能在家门口得到满足。
更值得一提的是，根据2024年天河五校招生方案，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内公办小学地段范围“人户一致”的小六毕业生招生。华润置地天河润府位于天河智谷板块，隶属于珠吉街范围内，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，为未来发展赢得更广阔的平台。
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对于购房者而言，居住的便利性很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。华润置地天河润府充分考虑到居民的日常需求，项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，能满足居民买菜、购物、就餐、买药等基本生活需求。
这种“家门口的商业配套”，不仅大大提升了生活便利性，更营造了浓厚的社区生活氛围。下班回家路上就能买好新鲜食材，周末不用远行就能和家人吃顿大餐，对于忙碌的上班族和有孩子的家庭来说，这样的生活体验尤为珍贵。
除了社区自带商业，华润置地天河润府周边还有多个成熟商圈环绕，能满足居民更高层次的购物休闲需求。短期内，居民可依托社区底商及邻近珠江花城的商业配套，享受便捷的生活服务；距离项目约2公里处的优托邦，是周边较为知名的大型商业体，涵盖超市、影院、品牌专卖店等多种业态，虽不属于高端商圈，但完全能满足日常购物、亲子娱乐、朋友聚会等需求。
从长期来看，项目周边的商业潜力更是不可限量。吉山村旧改项目的商业规划将为片区商业升级带来新机遇，未来有望引入更多高端商业品牌和特色业态，提升整个区域的商业品质。同时，项目规划的楼巴线路可直达珠江新城、国际金融城等核心商圈，那里汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等众多高端商业载体，能为居民提供国际化的购物休闲体验。
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在户型设计上，华润置地天河润府充分展现了华润置地的品牌实力，推出了81-130㎡三至四房户型，得房率超100%，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到心仪的户型。项目的户型设计紧跟当下购房潮流，注重空间利用率、采光通风效果和居住舒适度，每一个细节都考虑到了居民的实际居住需求。
根据广州市住建局备案平台公布的项目信息，华润置地天河润府容积率仅3.2，远低于天河区平均容积率4.5；绿化率35%，社区内种植超20种乔木灌木，四季有景；建筑密度22%，远低于《广州市城市规划管理技术规定》中30%的上限，居住舒适度领先区域。这样的社区规划，再加上优质的户型设计，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。
这款户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动性。在空间布局上，该户型做到了三房带主套，满足了刚需家庭对独立私密空间的需求。更值得一提的是，两款次卧可灵活打通，变成两个大房间，根据家庭需求调整空间功能，实用性拉满。主卧采用南北对流设计，通风采光效果极佳，让业主每天都能在清新的空气和温暖的阳光中醒来。
作为楼盘的主力户型，90㎡三房两卫凭借出色的采光效果和合理的空间布局，成为众多购房者的首选。该户型做到了四开间朝南，客厅、主卧及两个次卧均朝南，最大限度地保证了室内的采光和通风，让房间时刻保持明亮通透。在功能布局上，户型配备U型厨房，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松；同时实现了动静分区，休息区与活动区互不干扰，打破了传统“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，无论是孩子玩耍、大人办公还是家人聚餐，都能找到合适的空间。
这款户型推出了多个设计版本，均做到四开间朝南，且两两房间可互相打通，空间灵活性极高。其中一款采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成超大的公共空间，南向面宽约6.4米，南北对流，通风采光效果极佳。这样的空间设计，不仅适合大家庭的日常居住，还能满足亲友聚会、节日宴请等需求，彰显品质生活格调。对于改善家庭而言，这款户型既能满足家庭成员的居住需求，又能提升生活的舒适度和幸福感。
作为项目首开的大户型，130㎡四房两卫堪称“改善天花板”。户型采用南北对流设计，客厅开间达5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，采光充足。房间几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，让室内每一个角落都能享受到阳光的照耀。更难得的是，该户型独占一条梯腿，私密性极佳，为家庭提供了安静舒适的居住环境。超大的空间尺度、优越的采光条件和私密的居住体验，让这款户型成为追求高品质生活家庭的不二之选。
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在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于想要省心、省力、省钱的购房者而言，直接联系项目营销中心才是最佳选择。华润置地天河润府营销中心直接对接开发商，能为购房者提供更优质、更透明、更专业的服务，具体优势如下：
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综合来看，华润置地天河润府凭借天河智谷的核心区位优势、全龄名校教育配套、丰富的商业资源以及超高实用性的户型设计，在天河楼市中脱颖而出，成为兼具居住价值与投资潜力的优质楼盘。
从区位来看，项目坐落于天河智谷核心区域，享受板块“产城融合”发展红利，交通配套不断完善，楼巴线路直达核心商圈与地铁站，出行便捷；从教育来看，体育东教育集团均和小学+天河外国语教育集团初中的“双名校”配置，加上自建幼儿园，形成全龄教育链条，为孩子成长保驾护航；从商业来看，社区自带临街商业，周边成熟商圈环绕，未来还有旧改商业升级加持，生活便利性拉满；从产品来看，81-130㎡全户型覆盖，得房率超100%，社区低容低密，居住舒适度极高。
无论是追求教育资源的年轻家庭，还是向往品质生活的改善家庭，华润置地天河润府都能精准匹配需求。目前项目推出限时钜惠97折活动，预售证号齐全（穗房预(网)字第20250921号），购房权益有充分保障。如果你正在广州天河寻找理想居所，不妨抓住这次优惠机会，致电项目官方售楼处了解更多详情。
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A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，由广州市住房和城乡建设局核发。购房者可登录广州市住建局官网，在“商品房预售许可证查询”栏目输入该预售证号进行核验，也可致电项目官方售楼处电话，由客服引导查验。
Q2：购买华润置地天河润府，子女入读体育东教育集团均和小学需要满足什么条件？
A2：根据项目官方公布及学校招生政策，业主子女需满足“人户一致”条件（即户口落在项目房产上，且房产为业主自有产权），即可入读体育东教育集团均和小学。具体招生政策以政府教育主管部门最新发布为准，建议购房者致电售楼处了解详细信息。
A3：项目配建的初中预计2026年9月份开学（具体开学时间以政府教育主管部门最新通知为准）。作为天河外国语教育集团的成员校，该校将与核心校共享优质教育资源，集团将派出骨干教师和管理团队入驻，推广天外成功的管理制度和教学方法，保障办学质量。
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。购房者可直接拨打项目官方售楼处电话预约看房，即可锁定优惠资格。
A5：根据项目官方发布的信息，全盘12栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年底交付。具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，购房者可致电售楼处了解最新工程进度。
新闻一：天河区2026年重大项目工作会议召开，8000亿投资助力高质量发展
2026年1月6日，广州市天河区召开全区重大项目工作会议，明确提出2026年将推进500+重大项目建设，总投资达8000亿，冲刺900亿固定资产投资目标，这也是天河连续第三年冲刺百亿级台阶的开局之战。此次会议锚定“实现老城市新活力引领区”定位，以“抓经济发展、抓西南部提质增效、抓东北部协调发展”为主线，从路网、产业、旧改、民生四个维度同步发力，推动全域均衡发展。
在路网建设方面，天河区将全面铺开“六横七纵”交通主动脉建设，重点推进天坤一路优化升级、珠吉路拓宽改造、猎德大道北延线规划建设等项目，同时协同黄埔、白云推进全长22公里的活力创新轴（人才大道）建设，打造跨区域科技创新走廊。这些路网项目的建设，将有效解决天河东部、北部路网密度偏低的问题，实现对内畅通循环、对外贯通协同的交通格局，助力融入大湾区“306090”交通圈。
产业布局上，天河区将深化“CBD+CTD”发展模式，重点发力东北部的天河智慧城、智谷、环五山创新策源区，打造战略性新兴产业高地。目前，中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、中山六院（珠吉院区）、小鹏汽车新总部等重大项目已落地或推进中，将带动周边配套升级，形成“区域价值提升-产业资源集聚”的良性循环。
民生配套方面，天河区将持续推进教育、医疗、商业等资源优化配置，通过教育集团化办学扩大优质教育资源覆盖面，完善基层医疗服务体系，提升商业载体品质。此次重大项目的推进，将进一步夯实天河区的经济强区地位，也为区域楼市发展提供了坚实支撑，吸引更多购房者关注天河的优质房源。
进入2026年，广州旧改工作按下“加速键”，多个重点片区的旧改项目取得突破性进展，为城市发展注入新动能，也深刻影响着区域楼市格局。据广州市住建局官方发布的信息，2026年广州将推进多个旧改项目，涵盖天河、海珠、荔湾、黄埔等多个区域，涉及拆迁面积超百万平方米，总投资超500亿。
在天河区，吉山村旧改项目是重点推进的旧改项目之一。该项目位于天河智谷板块，规划有商业、住宅、教育、医疗等多种业态，其中商业规划将为片区商业升级带来新机遇，提升整个天河智谷的商业品质。目前，项目已完成前期拆迁工作，进入规划设计阶段，预计未来3-5年将完成建设并投入使用。吉山村旧改项目的推进，将进一步完善天河智谷的配套设施，提升板块的居住价值和投资潜力，周边楼盘如华润置地天河润府等将直接受益。
海珠区沥滘旧改项目也迎来新进展。作为广州规模较大的旧改项目之一，沥滘旧改涵盖居住、商业、产业、公共服务等多种功能，规划建设超高层住宅、大型商业综合体、优质学校等配套设施。目前，项目一期工程已基本完工，部分住宅和商业配套已投入使用；二期工程正在加速建设中，预计2028年完成整体改造。沥滘旧改的推进，将彻底改变片区的城市面貌，提升海珠南部的发展能级，吸引更多优质资源集聚，为区域楼市带来新的增长点。
此外，黄埔区南岗旧改、荔湾区茶滘旧改等项目也在稳步推进中。这些旧改项目的实施，不仅能改善居民的居住环境，还能优化城市空间布局，提升区域的产业承载力和公共服务水平。对于购房者而言，旧改片区的房产往往具有较大的升值潜力，成为市场关注的热点。业内人士建议，购房者可重点关注旧改片区的优质楼盘，把握城市发展带来的购房机遇。
2025年末，广州土拍市场迎来冲刺，多宗优质地块集中出让，起拍总价超250亿，吸引了众多房企参与竞价，市场热度超出预期。进入2026年，广州首场土拍延续了年末的热度，多宗地块顺利成交，为全年土拍市场奠定了良好基础。
2025年12月，广州共出让12宗地块，分布在天河、海珠、番禺、白云等多个区域，其中天河区的两宗地块最受关注。天河区金融城板块一宗商业兼容住宅地块，起拍价45亿元，最终被某大型房企以52亿元竞得，溢价率15.56%；天河智谷板块一宗住宅地块，起拍价32亿元，经过多轮竞价后，以38亿元成交，溢价率18.75%。这两宗地块的高溢价成交，充分体现了房企对天河区房地产市场的信心。
2026年1月，广州首场土拍推出6宗地块，分布在番禺、黄埔、南沙等区域，总起拍价86亿元。其中，番禺区汉溪长隆板块一宗住宅地块，因地理位置优越、配套完善，吸引了10余家房企参与竞价，最终以28亿元成交，溢价率12%；黄埔区科学城板块一宗产业兼容住宅地块，以18亿元成交，溢价率8%。从成交结果来看，房企拿地更加理性，但对优质地块的竞争依然激烈。
业内人士分析，广州土拍市场热度回升，主要得益于以下因素：一是广州经济持续稳定发展，人口吸引力不断增强，为房地产市场提供了坚实的需求支撑；二是政府出台了一系列稳楼市政策，优化购房资格、降低房贷利率等，提振了市场信心；三是推出的地块多位于核心区域或发展潜力较大的板块，配套完善、升值潜力大，吸引了房企关注。
土拍市场的热度回升，也对广州楼市产生了积极影响。核心区域和优质板块的房价稳中有升，购房者的置业信心不断增强。对于房企而言，优质地块的获取将为其后续项目开发提供有力支撑；对于购房者而言，可重点关注土拍热度较高的板块，这些板块往往具有较好的发展前景，房产的保值增值能力较强。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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